20多年来首次!部分地区商贷利率比公积金便宜

本周一央行公布LPR下调25个基点,5年期LPR降至3.6%。而此前不少地区首套房商贷为LPR-80个基点,甚至减更多。理论上首套商贷利率已经低于首套公积金贷款利率。政策加码下,楼市有望迎暖冬。

部分地区商贷低于公积金

随着周一LPR的下调,此前多个地区首套商贷利率为LPR-80个基点,因此最新商贷利率理论上将降至2.8%,甚至更低。由于LPR刚刚才下调,各地最新商贷利率如何调整还需等确认。不过根据房卫士贷款平台监测显示,10月23日广州地区首套最低可下调97BP,利率为2.63%。

此外据链家房产中介员工介绍南京地区首套商贷可做到2.8%,后期更多地区最新商贷利率调整将出炉。而目前各地公积金首套贷款利率基本都在2.85%。可见商贷低于公积金贷款利率已经在部分地区出现,成为近20多年来首次。

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随着公积金贷款与商贷间优势减小,甚至消失,后期公积金贷款利率下调或也有望来临,值得期待。

近日,上海易居房地产研究院副院长严跃进表示,目前除北京上海和深圳房贷利率还可能会停留在“3字头”,全国其他城市房贷利率均进入到“2字头”行列,这是购房政策方面的重大变化,将继续降低购房方面的成本和月供压力。

土地成交明显好转

在楼市成交回暖,土地成交也逐渐活跃。Wind数据显示,自6月份起,中国100个大中城市住宅类土地成交明显上升。其中6月、8月土地成交总额都超过1200亿,9月份再度大幅攀升至1700亿以上,创年内新高。住宅土地成交好转,意味着房企拿地意愿上升,看好楼市回升是重要原因。

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地产行业未来如何走?

国金证券池天惠分析认为,随着9月底以来自上而下一系列政策的落地,当前多地楼市热度较高,10月销售数据或呈现出较为积极的结果。若核心城市能够持续释放市场止跌企稳积极的信号,则有望提振信心、改善预期,真正迎来地产止跌企稳的拐点,地产板块有望迎来估值及业绩的修复。

中邮证券高丁卉认为,近一周各项地产数据指标显示降幅收窄,尤其是重点城市新房库存去化周期明显向下,主要原因为房企抓住本次政策窗口期进行大力度的推盘和促销活动,新房库存绝对值亦有明显下降,同时叠加9月底政策刺激,居民、企业等各方对房地产市场的预期正在逐步改善和提振,有利于助力行业止跌回稳。

天风证券王雯、鲍荣富分析认为,政治局会议表态“促进房地产行业止跌企稳”,基本面拐点或将近,增量政策预期持续。交易端,市场“底部共识”增强,“短线政策博弈+中长期估值修复”逻辑更加顺畅,未来顺周期地产股弹性空间同样较大。

本文转载自“Wind”,智通财经编辑:刘家殷。

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